Frågan är vem som tjänar på det

Såväl byggandet som Mälaren verkar ha frusit till is
Foto: http://www.fotoakuten.se

Ibland vet jag inte om jag ska skratta eller gråta. SVT publicerar idag två artiklar om bostadsmarknaden. Den ena med titeln "Tusentals fler bostäder skulle kunna byggas" och den andra med "Lågt utbud höjer bostadsrättspriser".

I den första artikeln klagas det på kommunal byråkrati i bygglovshanteringen. Trots detta skulle 8 000 lägenheter, som jag förstår det i Stockholmsregionen, kunna börja byggas. Med start idag. Det är bara att sätta spaden i marken. I den andra artikeln konstateras krasst att ett lågt utbud av bostadsrätter gör att priserna fortsätter att stiga. Med dagens räntebesked från Riksbanken lär denna trend förstärkas.

Det är alltså fullt möjligt att bygga mer. Det är bara att sätta igång. Likaså finns det helt uppenbarligen en stor efterfrågan på lägenheter. Folk vill köpa men får slåss om dom lägenheter som finns. Just det här är det som får mig att hamna i den där "skratta eller gråta"-känslan.

För visst är det märkligt att vi har en marknad där efterfrågan är gigantisk men utbudet uppenbarligen inte räcker till. Någon tjänar alltså på att se till att utbudet är begränsat. Enligt marknadsteorierna kommer ju utbudet att möta efterfrågan. I en fungerande marknadsekonomi finns det ju, enligt teorierna, ingen som behöver köa. I alla fall inte särskilt länge. Och med tanke på att efterfrågan skulle kunna mötas betydligt bättre, 8 000 lägenheter skulle kunna börja byggas IDAG, så är det inte möjligheterna att möta efterfrågan som är problemet. Frågan som man helt enkelt måste ställa sig är vem som tjänar på att det ser ut som det gör?

*****

bostadspolitik bostadsrätt politik socialdemokraterna

Juholt och bostäder

Foto: dn.se

Dagens alliansutspel kring tunnelbane- och bostadsbyggnation i Stockholm kan man ju fundera på vad det är värt. Som bekant var det i stort sett det här Håkan Juholt föreslog för två år sedan och då ifrågasatte borgarna Juholts trovärdighet. Media hängde på och Juholts belackare inom partiet använda bland annat tunnelbaneutspelet som argument för att Juholt inte var förankrad i verkligheten. Resten är historia.

Men oaktat allt detta så är det klart att det behövs fler bostäder i Stockholm. Lika självklart är det att tunnelbanan behöver byggas ut. Problemet är bara att alliansen har haft sju år på sig att lösa bostadsfrågan men ingenting har hänt. Tvärtom har borgarna halverat bostadsbyggandet. Bostadsbristen är idag akut i våra tre storstadsregioner och borgarnas svar på det här har varit ett tvåsiffrigt antal utredningar som sågas i parti och minut av diverse remissinstanser.

Under tiden så accelererar problemen på bostadsmarknaden och en indikation på att vi har stora problem att hantera framöver är att svenska folket nu är mer optimistiska kring bostadsprisernas utveckling än för ett år sedan. Det betyder att fler kommer att vilja låna för att köpa bostad och det betyder att skuldsättningen bland hushållen kommer att fortsätta att öka. Allt med statens goda minne i form av räntesubventioner och jobbskatteavdrag. Likaså bäddar utvecklingen för att byggjättarna kan fortsätta att plocka ut gigantiska vinster som är direkt kopplade till bostadsbristen.

Jag tror att vi ofta börjar i helt fel ände när vi diskuterar bostadsproblematiken. Det är inte i huvudsak kommunala särkrav eller långa handläggningstider som är huvudproblemet bakom bostadsbristen. Det är inte ens höga markpriser eller hyresregleringen. Huvudproblemet är att staten via räntesubventionerna dopar en form av upplåtelseformer framför en annan, att skattesänkningar till vissa grupper späder på utlåningen och att byggjättarnas avkastningskrav tillåts dominera prissättningen på nybyggnation. Detta i sin tur bidrar starkt till att blåsa upp den bubbla som snabbt stigande bostadspriser förr eller senare alltid leder till. Att ta tag i dessa tre delar är betydligt viktigare och framförallt effektivare än att urholka det kommunala självstyret eller att släppa marknadskrafterna fria vind för våg. Det är i alla fall min uppfattning.

*****

 

Läs mer på Socialdemokraterna

alliansen bostadspolitik Håkan Juholt politik socialdemokraterna stockholm valet 2014

Det är inte bara arbetslösheten som oroar

Foto: enjoyourholiday.com

Magdalena Andersson dammade till Anders Borg rejält i gårdagens debatt i Aktuellt. Andersson har en effektiv debattstil och Borg verkar inte riktigt veta hur han ska hantera den. Att försöka låta bli att prata om sin egen politik och sina egna resultat fungerade märkbart dåligt igår. Kontentan blir nämligen av det, precis som Andersson påpekade, att Borg måste vara nöjd med dagsläget. För utomstående blir det uppenbart att Borgs verktygslåda är tom. Efter skattesänkningar, skattesänkningar och skattesänkningar så är det helt enkelt slut.

Men jag ska inte skriva mer om den saken just nu. Istället ska jag rikta in mig på en annan fråga som i allra högsta grad hänger samman med regeringens politik. Eller rättare sagt regeringens brist på politik. Det gäller bostadsfrågan. Priserna på bostadsrätter slår nu "all time high" i Stockholm och Göteborg. Detta kan te sig lite förvånande för den minnesgode. I höstas pratade nämligen "experterna" om att vi skulle få se sjunkande bostadsrättspriser eftersom marknaden i storstäderna var så dålig. På detta var även samma experter "ovanligt säkra". Nu talade man visserligen om fjärde kvartalet men att först se sjunkande priser för att någon månad senare ha all time high är lite märkligt kan tyckas.

Varför har det då blivit såhär? Bolånetaket och snack om skärpta amorteringskrav hade ju en gång för alla fixat bopriserna. När bland annat jag för något år sedan menade på att utvecklingen på svensk bolånemarknad var oroande fick jag till svar att det där behövde man inte oroa sig för. Problemet var att många inte räknade in den nu bidragande faktorn i bilden av bostadsmarknaden. Den faktor som kanske är allra mest akut. En faktor som dessutom riskerar att få mycket obehagliga konsekvenser. Jag pratar givetvis om bostadsbristen.

Sverige har en skriande bostadsbrist. Samtidigt som vi har den starkaste urbaniseringstrenden i Europa så byggs det historiskt lite. Runt 20 000 bostäder om året mäktar "marknaden" med. Behovet är 40 000 om året och för att bygg ifatt underskottet behövs 60 000 under många år framöver. Som vi vet så stiger ju priserna på alla marknader där det råder brist. Den rike klarar sig alltid. Det är alla andra som får ta smällen. Vi vet också att på en marknad där det råder brist och där priserna trissas upp kommer det förr eller senare att brista. Antingen på det ena eller det andra sättet.

Jag är orolig för att vi sitter med en ny "Svarte Petter" i Sverige. En överskuldsättning i framförallt Stockholmsregionen kan leda till att massor av människor får problem att klara sin ekonomi. Med tanke på vilka nivåer arbetslösheten är uppe i så behövs det inte särskilt mycket för att även tjänstemannagrupper i storstadsregionerna ska drabbas hårt och med så låg a-kassa som idag lär många få det svårt. Att bygga bostäder skulle kunna motverka mycket av det här. Dels genom att stabilisera bostadsmarknaden och råda bot på prisrusningen och bostadsbristen, dels genom att få fart på hjulen och därmed sänka arbetslösheten. Men som Magdalena Andersson sa igår, finansminister Borg är helt uppenbart nöjd så det lär inte komma något från den här regeringen i den här frågan heller. Dags att byta regering helt enkelt!

*****

 

Läs mer på Socialdemokraterna

Anders Borg bostadspolitik bostadspriser bostadsrätt Magdalena Andersson politik socialdemokraterna

Om att tvinga kommunerna

En ny stopplag ska stoppa kommunala krav vid byggnation av bostäder. Skälet är att en utredning har kommit fram till att detta fördyrar byggandet. Kraven som kommunerna ställer handlar främst om miljön. Man vill ha passivhus, man vill ha gröna tak och så där rullar det på. Kommunerna är dessutom så jobbiga så att dom ställer olika krav. Att byggherrarna tycker att detta är jobbigt förstår jag. Att det i byggfasen kan göra det dyrare förstår jag också. Men jag förstår inte hur man på lång sikt kan tycka att det är bättre att sänka (och skippa) miljökraven. Det lär ju bli bra mycket dyrare, på många sätt, i framtiden.

För om man harmoniserar lagstiftningen med sänkta miljökrav, för att pressa byggkostnaderna, så innebär det ju att miljöbelastningen inte minskar i den takt som det vore möjligt och att argumentera för att vi ska värna miljön mer behöver jag knappast göra här. Ett hållbart byggande är avgörande för att vi ska klara klimatutmaningarna. Om man inte kompenserar för dom sänkta kraven med någon form av miljöincitament så riskerar vi alltså att stå med miljömässigt sämre bostäder om några år och det vore en mycket beklaglig utveckling. Vad hela den här diskussionen bevisar är att bostadsmarknaden inte är en marknad som fungerar. Inte om man har som ambition att lösa miljöutmaningarna, hemlösheten och andra problem som idag är intimt förknippade med bostadsfrågan.

Man kan också fundera på vad det här betyder för det kommunala självstyret. LOV:en drivs igenom med hot om tvång och nu ska det kommunala planmonopolet mer eller mindre utmanas. 290 kommunala byggnadsnämnder kommer att bli kraftigt bakbundna om förslaget går igenom och det är knappast genom statliga påbud ut till kommunerna som den svenska välfärden har byggts. Sverige byggdes och bör byggas genom kommunerna.

Och om nu staten ändå känner att den måste tvinga kommunerna till något så kan den ju börja med att tvinga alla kommuner att solidariskt ta emot flyktingar. Det vore en betydligt mer klädsam välfärdsreform än att sänka miljökraven. Men med Billström (M) vid rodret lär det hotas något decennium till innan något händer på den fronten.

För övrigt anser jag att vinstuttag i välfärden ska förbjudas!

 

*****

 

Bloggat: Staffan om något helt annat och Göran också om något helt annat

 

Läs mer på Socialdemokraterna

bostadspolitik flyktingar kommunerna PBL plan- och bygglagen politik regeringen

Att bygga bostäder handlar om vilja

Bostadssegregationen är fördubblad på tjugo år. Konsekvenserna av detta är som bekant svåra. Allt från stenkastning mot myndigheter och ökad misstro mellan olika grupper till försämrad boendestandard och ökad utsatthet. Segregationen slår hårt även mot dom socioekonomiskt starkare områdena i form av ökad upplevd otrygghet, minskad förståelse för hur samhället ser ut och en ökad känsla av utsatthet även där. Bostad är en social rättighet och i det ingår även ett gott boende.

Den svenska bostadsmarknaden har varit problematisk under många år. Från att ha varit sval blev den 2007 iskall. När borgarregeringen valde att ta bort det statliga stödet för hyresrätter och när ombildningarna stod som spö i backen så försvann mycket av incitamenten att bygga. Som en byggare sa till ett kommunalråd här i Skåne när denne gjorde ett besök på en byggarbetsplats som lagts på is:"Jag kommer inte att bygga en hyresrätt till i det här landet förrän DIN regering kommer till makten igen". Som ni förstår var inte kommunalrådet någon borgare precis.

Vi som arbetar ute i kommunerna sliter hårt för att få igång bostadsbyggandet. I Helsingborg har det gått rätt ok något år nu men i och med att konjunkturen viker igen så ser det ut att bli en nedgång återigen. Man kan arbeta hårt med sin egen mark, med att ställa krav eller så kan man göra som Växjö gjort, man sätter mer eller mindre tak på kvadratmeterpriset i kommunen. Att jobba med små detaljplaner och små byggherrar är också ett sätt som Växjö med stor framgång har använt.

Men hur mycket än kommunerna sliter så är bostadspolitiken i slutänden statlig. Precis som med arbetsmarknads- och näringspolitiken kan vi kommunpolitiker göra lite men aldrig allt. För att lösa situationen med nästan obefintliga bostadskedjor, där t ex äldre ensamstående sitter kvar i stora villor eller innerstadslägenheter, så måste staten ta ett helhetsgrepp. Det gäller att se över allt ifrån kostnader och krav till rättigheter att ombilda och att sätta hyror efter olika parametrar. En sak är i alla fall säkert, det är svårt att bli mycket sämre än vad den nuvarande regeringen är och har varit på området. När regeringen dessutom misslyckas med att skapa nya jobb så kan man ju undra vad dom egentligen sysslar med där i Rosenbad.

För övrigt anser jag att vinstuttag i välfärden ska förbjudas!

 

*****

 

Läs mer på Socialdemokraterna

bostadsmarknaden bostadspolitik politik socialdemokraterna